目前，柬埔寨是近10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下，柬埔寨GDP依然实现了7%左右的增长，充分展现出了它的发展实力。强劲的经济增长，也为柬埔寨各个市场积蓄了喷发的力量，尤其是房地产业。“一带一路”倡议、年轻人口红利优势……都为柬埔寨房地产业的蓬勃发展奠定了坚实的基础。

为何柬埔寨房地产能够从东南亚众多国家脱颖而出，一跃成为全球瞩目的黑马，「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」与您一起来回顾一下柬埔寨房地产走过的三十年历程。

房地产开始萌芽（1979-1991年）

20世纪70年代开始，柬埔寨经历了长期的战争，尤其是在红色高棉执政时期，200万人因饥饿、过劳而被折磨死亡，国内政局动荡，民众生活艰难，因此基本不存在房地产行业。

1979年成千上万的难民涌进金边时，这里到处都是垃圾和废墟。当时的房子或地皮基本不用买，人们可以任意选择自己喜欢的住房，扫干净住下来，房子就属于自己了。新成立的金边政权规定，必须是公务员才能住在市区，所以当时住在市区的绝大部分都是柬埔寨人，华人多住在市郊的六支牌、铁桥头、长夏社或达克茂地区。

1984年以后，随着柬埔寨局势日益稳定，便有人买卖房屋，房地产行业开始萌芽。「投柬有道」了解到当时许多住在市区的当地人开始出卖自己在市区的房子，而买者多为华人，但价格很便宜，几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。

房地产崛起阶段 （1991-1997年）

1991年7月，西哈努克被推举为柬埔寨全国最高委员会主席。10月23日，柬埔寨问题国际会议在巴黎召开，签署了《柬埔寨冲突全面政治解决协定》(通称《巴黎协定》)。

11月2日，柬埔寨王国政府正式成立。11月15日，联合国驻柬埔寨维持和平部队全部撤离，王国进入和平重建历史新时期。这一时期，大量外国人的入境使得柬埔寨的房价开始飞涨。

到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕，「投柬有道」认为由于外资涌入、商人火热炒房等原因，房价开始剧增。

房地产萧条时期（1997-2011年）

1997年，联合执政的人民党和奉辛比克党爆发军事冲突，受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响，柬埔寨房地产业开始大幅降温。

另外，金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限，加之大批商人所占土地并未得到充分开发，房地产业已不被市场看好，开始出现“有价无市”的状态。

「投柬有道」调查发现柬埔寨这一时期投资环境没能得到进一步改善，基础设施建设速度跟不上经济发展需要，政府腐败和办事效率的低下等因素，柬埔寨利用外资连年下降。不少外商撤资，缺少新的外资进入，房地产买卖日渐衰落，无论是首都金边，还是其他远离首都的城市和农村地区，房地产业均进入全面萧条时期。

房地产快速发展（2011年至今）

2011年下半年至今，由于柬埔寨政局相对稳定，经济稳步增长，再加上不断完善的基础设施建设，大量来自中国、日本、新加坡、欧美国家投资者涌入，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。

到2015年，柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在1120—1820美元/㎡。2018年繁华地段的公寓平均价格已涨至3700美元/㎡。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到3200美元/㎡，较三年前高出60%。

「投柬有道」以金边柬埔寨皇家大学对面的一座名为皇家一号（TKK Royal One）为例，项目2015年初开盘，2018年5月份交房，楼盘已销售了80%。皇家一号房产从开盘到现在涨幅达三成至四成，每平方米从2015年的均价2300美元，到现在的3400美元。

「投柬有道」认为无论是公寓房价的涨幅还是写字楼租金的持续上涨，这都足以表明金边房地产的发展十分可观，而选择投资金边楼盘势必会给投资者带来很大的收益。

从国家层面来看，建筑投资额、获批项目的不断增加，根据商务部2017年7月发布的数据：今年上半年柬埔寨国土规划与建设部共批准1523个建筑投资项目，总投资额近50亿美元，增长27.44%。投资项目总面积达728万平方米，包括住宅项目14项、5层楼以上大楼43栋。「投柬有道」认为金边公寓市场增量、存量、租金均保持上涨趋势，说明金边房地产需求市场的活跃。

近年来，外国投资者入驻柬埔寨越来越多，尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。随着内需市场的扩大以及外需市场（外籍高级白领）的供不应求，「投柬有道」坚信未来5-10年内金边楼盘会持续增加，投资潜力不容小觑。

作为海外投资平台创领者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域，积累了深厚的房产投资经验，以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研，通过长期对开发商深入的跟踪考察，「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作，囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等，每年合作成交量以两位数的速度飙升。

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