最近有网友咨询，在当前这样的经济环境下，如何买房才是比较稳妥的。其实答案很简单，就是跟着国家战略规划走。因为一个区域的重大规划就直接影响甚至是决定了房子未来的价值空间，只有跟着战略方向走，才能让你的投入在未来一段时间来有比较明确的发展空间。

从1982年提出建立长三角经济圈开始，长三角的概念和城市群空间范围一直处在变化和调整之中。

如今，在长三角更高质量一体化发展推动世界级城市群建设的要求下，城市圈的联动将进一步升级。

长三角示意图

杭州湾大湾区，所属世界第六大城市群——长三角城市群，正在飞速崛起。

国家发展改革委在《长江三角洲城市群发展规划（2016-2020）》中指出，长三角城市群要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群，而杭州湾作为长三角城市群中最具发展潜力的区域之一，具备世界级湾区的多重潜质。

如今，还有哪一个规划能比“长三角一体化战略”更能牵动人心？长三角一体化上升为国家战略后，各项规划建设正在稳步推进中。而在长三角一体化发展中，杭州湾大区是其中很重要一环。2017年浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区，总投资约1.5万亿，杭州湾的发展高度已然决定。

效果图

长三角一体化战略+世界大湾区的建设，使得杭州湾迅速成为人们热议的焦点，杭州湾的房产也在长三角楼市中刷足了存在感。

雄踞“世界大湾区” 区位优势显著

杭州湾新区所处的前湾新区，位居上海、宁波、杭州三大城市的几何交汇处，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，区位优势显著。

在2017年11月29日的浙江省大湾区建设重大项目推介会上，浙江省推出总投资约1.5万亿元的大湾区建设项目，力争到2035年建成现代化世界大湾区。

图片来源：宁波发布

2019年7月，浙江省正式批复设立前湾新区，它是以宁波杭州湾新区为主体，还包括余姚、慈溪部分区域，将着力打造世界先进制造业基地和产城融合发展未来之城，在浙江大湾区建设中扮演重要角色。

浙江大湾区总体布局包括“一环、一带、一通道”，其中“一环”就是环杭州湾经济区，而环杭州湾经济区又将构筑“四新区”，前湾新区就是“四新区”之一。由此可见，杭州湾的区位价值和战略地位不断提高，正向着世界湾区的高地大步前行。

其实政府在打造杭州湾之前，也是做了非常用心的布局和远期规划。西边发展湿地休闲，东边作为我们产业，中心作为居住生活区。

杭州湾新区是呈扇形进行打造布局，土地面积达353平方公里，分成三个区进行开发建设。

1.西边片区作为湿地休闲保护区，代表性的有像杭州湾国家湿地公园以及方特东方神画等等。

目前这些项目开业以来，已经累计接待游客达到600万人次以上,可以说真正形成了杭州湾新区的这样的一个旅游名片。

可以看到整个杭州湾新区中心板块的商务新城区，目前已经建设的非常漂亮。但目前杭州湾相对有代表性的一些项目由于开发时间相对较早，整个房屋可能看起来会相对比较陈旧。

所以说，政府也是在老城的基础上，重新打造了一个滨海新城核心启动区。

滨海新城启动区块鸟瞰图

杭州湾滨海新城位于杭州湾新区北部、杭州湾跨海大桥南段、规划面积78平方公里、先行启动建筑面积为12.8平方公里。未来定义就是杭州湾的文化、行政以及金融中心。

创智小镇

医养小镇

文化小镇

已经打造三湖三林三小镇，可以看到像三湖（梦之湖、中心湖、创智湖），三林（雕塑森林、湾畔森林、迷踪森林）以及文化小镇、创智小镇、康养小镇三个小镇，更是各有特色。

世界500强集聚 提升区域产业能级

优越的地理位置也带来了产业及人口的持续导入，目前已有26家世界500强企业在杭州湾新区落户，包括吉利汽车、中国移动、德国博世、联合利华、上海大众等。新进驻的默沙东是闻名全球疫苗生产企业，而方太、沁园等国内大牌也在新区落户多年。

区位示意图

未来这里将形成以吉利、大众为代表的关键零部件生产和整车生产的汽车产业，以“移动智能终端、家庭智能终端和汽车智能终端”三大领域为核心的智能终端产业，以整机制作、零部件制造、飞机维修保养、托管、航校培训等为主的通用航空产业。三大产业集群将引进大量高新技术人才，推动区域经济发展升级。

图片来源：宁波发布

此外，在杭州湾跨海大桥西侧还将打造湿地休闲区，引进各类文化创意和休闲旅游产业。目前已建成的杭州湾国家湿地公园，相当于10个西湖的大小，常年栖息着两百多种珍稀鸟类；紧邻湿地公园的是有中国迪斯尼之称的方特东方神画，开园至今累计接待游客超千万人次。

大规模的产业和人口导入，将拉动杭州湾消费水平升级与增长，进一步刺激区域内的置业需求。

高铁+超级高速 杭州湾发展提速

十三五期间杭州湾规划有多条高铁和高速线路，正步入快速发展通道。

规划中的沪嘉甬铁路是一座架在杭州湾上的高铁大通道，拟自嘉兴南站引出，跨越杭州湾后接入宁波枢纽，总投资300亿元以上，设计时速350公里，建成后有望实现从宁波出发1小时通达上海。

图片来源：浙江省人民政府网

再加上往苏州方向的通苏嘉甬高铁也在规划当中，未来两大高铁通车后，从宁波前往苏州、无锡、常州等地区，将不再需要经过杭州、上海绕行，可从嘉兴直接北上，与长三角其他城市的联动也会更加紧密。

图片来源：海盐发布

此外，往杭州方向的规划有杭甬沿湾城际铁路和杭甬高速复线。2019年12月20日，宁波发布官微推文《宁波前湾新区发展规划来了！未来之城这样建》，其中提到“规划建设杭甬城际铁路”。而杭甬高速复线宁波段一期已经全面动工，根据宁波发布官微的《大事件！全国首条超级高速公路来了！终点就在宁波！》一文，可知它是国内首条超级高速建成后，车速可以超过120公里/小时，支持车辆自动驾驶，按计划将会在2022年亚运会前建成通车。

杭州湾新区大区位图

可以预见的是，未来的杭州湾与上海、杭州、苏州的联系将更加紧密，可享多城繁华。伴随着众多重大规划的落地，以及地理优势的加持，这片热土的发展空间也将更加值得期待。

纯熟日常配套 优享都市繁华

01、教育

南部新城范围内有汇佳幼儿园、青苗荟幼儿园、白鹭园幼儿园，均已开园多年；另外附近还有科瑞思曼国际幼儿园，采用双语教育、英式教学；还有世纪城实验小学和镇海中学分校宁波科学中学，镇海中学是全国百强中学，历年高考成绩都异常耀眼，2019年浙江省高考排名前十中，就有7人出自镇海中学，更有66人被清华北大录取。（距离数据来源百度地图，仅供参考。镇海中学信息来源：镇海中学校园网）

图片来源：镇海中学校园网

除了小学和中学，南部新城还有宁波财经学院和宁波杭州湾中等学校，宁波汽车学院等。（距离数据来源百度地图，仅供参考。上述关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）。

02、商业

杭州湾新区还有世纪金源购物中心，总建筑面积约30万方，集购物、餐饮、休闲、亲子教育于一体，购物中心南面的金融街聚集了中国银行、农业银行、工商银行等各大银行以及证券、保险机构。

自带商业效果图

此外，还有正在建设的杭州湾邻里荟位于杭州湾新区南部新城，是一座总建筑面积约39300平方米的综合体，包含商业、餐饮、酒店以及社区卫生站、社区服务中心、生鲜菜场、物业等配套设施。

邻里中心承载自身必要的社区服务的功能，亦兼具着社区商业，模式相对固化。杭州湾新区提出了“商业+ 社区+ 景观”的模式，即将景观空间融入原有的商业、社区服务空间，将三者融为一体，实现邻里中心社区服务、商业空间更好地融合，为居民提供24小时“一站式”公共服务中心，是现有街道级公共服务中心和社区级公共服务中心的提升版。

另外还有杭州湾新区滨海新城正在建设的超级综合设施，总建筑35万方，项目以建筑的酒店、公寓等业态，结合下穿的TOD轻轨站，通过连接超尺度空中连廊，营造了一个大“V”字型的城市形象，以“城市之门”的形象去建立杭州湾新城与沪杭甬的对话关系，与不远处的杭州湾大桥遥相呼应，形成别具一格的城市天际线。

背靠杭州湾的建筑群组

浪潮之畔“城市之门”

轻轨接驳连桥

03、医疗

杭州湾新区还具备慈溪余姚唯一一家处三级甲等医院-杭州湾医院，该院由上海仁济医院与宁波二院合作运营，已于2019年3月正式运营，上海宁波两地医生坐诊，为业主的健康保驾护航。

杭州湾三甲医院

04、休闲

南部新城已投入运营的大型休闲娱乐配套有方特东方神话和海皮岛，距离主城区都在4公里左右（距离数据来源百度地图，仅供参考），为住在湾里的业主提供游玩好去处，也为板块积累了大量人气。在方特东方神话西侧不远处就是天然氧吧——杭州湾国家湿地公园，离项目稍近一点的还有中心湖公园和九塘公园，是亲子娱乐、休闲垂钓的好去处。

杭州湾国家湿地公园

前湾新区之于宁波，犹如浦东新区之于上海。把前湾新区努力打造成为浙江“小浦东”，这正是前湾新区敢想、敢比、敢干、敢为人先的拼搏精神之所在！最后我用一句话结束今天的话题：政策导向的倾斜、产业群体的集聚、内优外联的交通，你我在前湾，未来可期！

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等